Дата публикации : 2018-07-03

Недвижимость (квартира)

Квартира представляет собой автономный блок корпуса (тип жилой недвижимости ) , которая занимает только часть здания, как правило , на одном этаже . Есть много названий для этих общих зданий, см. Ниже.

Терминология

«Квартира» 

Относится к автономному жилью, то есть к одному с его собственной входной дверью, кухней, туалетом (комнатой) и ванной комнатой . В некоторых частях мира слово « квартира» относится к специально построенному подразделению в здании, тогда как слово « жилье» означает переделанную единицу в более старом здании, обычно это большой дом. В других местах термины взаимозаменяемы. Термин квартира предпочтительнее в Северной Америке (хотя в некоторых городах квартира используется для единицы, которая является частью дома, содержащего два или три единицы, как правило, один на пол. В Великобритании термин «квартира» более обычен в профессиональной недвижимости и архитектурных кругах, где в противном случае термин « квартира» используется обычно, но не исключительно, для квартиры на одном уровне (отсюда «квартира»). Квартира находится в здании или переоборудованном доме, в котором ни одно место или отдельное помещение не занимает целый этаж самостоятельно. Квартира подобна подразделению чего-то большего. Квартиры можно определить по их готовности к сдаче в аренду более широким общественным организациям или отдыхающим. В некоторых странах слово « единица » является более общим термином, относящимся как к квартирам, так и к арендуемым бизнес- апартаментам . Слово «единица» обычно используется только в контексте конкретного здания; например, «Это здание имеет три единицы» или «Я собираюсь арендовать подразделение в этом здании», но не «Я собираюсь арендовать подразделение где-то». Некоторые здания можно охарактеризовать как «здания смешанного использования», то есть часть здания предназначена для коммерческого, делового или офисного использования, как правило сергиев посад купить квартиру, находится на первом или первом этаже, а одна или несколько квартир находятся в остальной части обычно на верхних этажах.

По владению жилья 

В Соединенных Штатах некоторые квартирные жильцы владеют своими подразделениями, либо в качестве кооперативов , в которых резиденты владеют акциями корпорации, которая владеет зданием или развитием; или в кондоминиумах , резиденты которых владеют своими квартирами и имеют право владеть публичными местами. Большинство квартир находятся в зданиях, предназначенных для этой цели, но большие старые дома иногда делятся на квартиры. Слово « квартира» означает жилое помещение или участок в здании. В некоторых местах, особенно в Соединенных Штатах, это слово означает арендную единицу, принадлежащую владельцу здания, и обычно не используется для кондоминиума. В Англии и Уэльсе некоторые плоские владельцы владеют акциями компании, владеющей свободным владением зданием, а также держащей квартиру под аренду. Эта схема широко известна как «доля фригольда». Компания freehold имеет право собирать ежегодные земельные арендные платы от каждого из квартиросъемщиков в здании. Свободный акционер также может разрабатывать или продавать здание с учетом обычного планирования и ограничений, которые могут применяться. Эта ситуация не происходит в Шотландии, где долгое время лизинг жилой недвижимости был ранее необычным, и теперь это невозможно. [1]

По размеру здания

Многоквартирные дома представляют собой многоэтажные здания, в которых три или более жилых помещения находятся в одной структуре. Такое здание можно назвать многоквартирным домом , квартирным комплексом , плоским комплексом , многоквартирным жильем , блоком башни , высотным или, иногда, особняком (на британском английском), особенно если он состоит из многих квартир в аренду. Высотное многоэтажное здание обычно называют жилой башней , квартирной башней или многоквартирным жильем в Австралии. Высотное здание определяется его высотой по- разному в различных юрисдикциях . Он может быть только жилым, и в этом случае его также можно назвать блоком башни, или он может включать в себя другие функции, такие как отель, офисы или магазины. Между блоком башни и небоскребом нет четкой разницы , хотя здание с пятьюдесятью или более историями обычно считается небоскребом. [2] Высотные здания стали возможны благодаря изобретению лифта (лифта) и более дешевым, более обильным строительным материалам. Их структурная система обычно состоит из железобетона и стали . А малоэтажные здания и среднего высотных здания имеют меньше этажей, но пределы не всегда ясны. Эмпорис определяет низменность как «закрытую структуру ниже 35 метров [115 футов], которая разделена на обычные уровни пола».  Город Торонто определяет середину роста как здание от 4 до 12 рассказов.

По странам 

На американском английском различие между арендованными квартирами и кондоминиумами заключается в том, что, хотя арендные здания принадлежат одному объекту и сдаются в аренду многим, кондоминиумы принадлежат индивидуально, а их владельцы по-прежнему платят ежемесячную или годовую плату за содержание жилья. Кондоминиумы часто сдаются в аренду их владельцем в качестве арендных квартир. Третья альтернатива - кооперативная квартира(или «кооператив»), выступает в качестве корпорации со всеми арендаторами в качестве акционеров здания. Арендаторы в кооперативных зданиях не владеют своей квартирой, а вместо этого имеют пропорциональное количество акций всего кооператива. Как и в кондоминиумах, кооператоры платят ежемесячную плату за содержание жилья. Кооперативы распространены в таких городах, как Нью-Йорк, и приобрели известность в других крупных городских районах США На британском английском обычное слово «квартира», но квартира используется разработчиками недвижимости для обозначения дорогих «квартир» в исключительных и дорогих жилых районах, например, в некоторых частях Лондона, таких как Белгравия и Хэмпстед . В Шотландии это называется многоквартирным жильем или, если это традиционное сооружение из песчаника, многоквартирный дом , термин, который имеет отрицательную коннотацию в другом месте. Австралийский английский и новозеландский английский традиционно использовали термин « квартира» (хотя это относится и к любому арендованному имуществу), а в последнее время также используют термины единица или квартира . В Австралии «единица» относится к квартирам, квартирам или даже полуотдельным домам. В Австралии термины «единица», «квартира» и «квартира» в основном используются взаимозаменяемо. Новые высотные здания чаще продаются как «квартиры», так как термин «квартиры» несет разговорные коннотации. Термин кондоминиум или кондоминиум редко используется в Австралии, несмотря на попытки разработчиков продавать его. На южноафриканском английском квартира обычно представляет собой арену для аренды на одном уровне, которая является частью более крупного здания и может быть введена изнутри здания через отдельную дверь, ведущую от аэродинамической трубы или прихожей / лобби, которая делится с другими жильцов здания. В малайзийском английском , плоские часто обозначает жилищный блок из двух комнат с душевыми до, без лифта, без удобств, как правило , пять этажей в высоту, так и с открытым пространством для парковки, [5] в то время как квартира является более универсальным и может также включать в себя роскошные кондоминиумы. В японских английских заимствованиях ( Wasei-eigo ) термин квартира ( apaato ) используется для жилья с низким доходом и особняка ( мансоно ), используемого для элитных квартир; но оба термина относятся к тому, что говорят на английском языке как квартира (или кондоминиум), а не уровень роскоши особняка на английском языке. См. Жилье в Японии . Danchi - это японское слово для большого кластера многоквартирных домов определенного стиля и дизайна, которые, как правило, строятся как государственное жилье государственными органами.

Типы и характеристики 

Апартаменты-студио 

Самые маленькие автономные апартаменты называются студийными, эффективными или холостяцкими квартирами в США или студией в Великобритании. Эти единицы обычно состоят из большой одной главной комнаты, которая действует как гостиная, столовая и спальня в сочетании, и обычно также включает в себя кухню с отдельной ванной комнатой. В Корее термин «одна комната» ( зачет ) относится к однокомнатной квартире. СТУДИИ вариант Великобритании на одноместное размещение номер: кровати сидит комната, вероятно , без приготовления пищи, с общей ванной комнатой. Колыбель не является самодостаточным и, следовательно, не является квартирой или квартирой, поскольку в этой статье используются термины; он является частью того, что правительство Великобритании называет Домом в многократном занятии [7]

Садовая квартира (США) 

Merriam-Webster определяет садовую квартиру на американском английском языке как «многоэтажное малоэтажное жилье с большим газоном или садовым пространством» [8] . Многоквартирные дома часто расположены вокруг дворов, которые открыты с одного конца. В такой садовой квартире есть некоторые особенности таунхауса : каждая квартира имеет собственный вход в здание или разделяет этот вход через лестницу и вестибюль, который примыкает к другим единицам, расположенным непосредственно над ним и / или под ним. В отличие от таунхауса, каждая квартира занимает только один уровень. Такие садовые многоквартирные дома почти никогда не превышают трех этажей, поскольку в них обычно нет лифтов, Однако первые здания «садовой квартиры» в Нью-Йорке, США, построенные в начале 1900-х годов, были построены на пять этажей.  Некоторые жилые дома в саду размещают под каждой квартирой гараж на одну машину. Внутренние территории часто озеленены.

Сад квартира (UK) 

Оксфордский словарь английского языка определяет использование «садового квартиры» в британском английском , как «подвале или цокольном этаже квартира с видом и выходом в сад или газон», хотя его цитаты признают , что ссылка на сад может быть иллюзорным , «Садовая квартира» может служить просто эвфемизмом для подвала. Большой грузинский или викторианский таунхаус был построен с раскопанным подземным пространством вокруг его фронта, известным как область, часто окруженный чугунными перилами. На этом самом нижнем этаже была кухня, основное место работы для слуг, с «выходом торговца» по лестнице. Этот «нижний нижний этаж» (еще один эвфемизм) оказался идеальным для преобразования в автономную «садовую квартиру». Один американский термин для этой договоренности - английский подвал .

Подвальное помещение 

Обычно на нижнем этаже здания.

Вторичный люкс

Когда часть дома преобразуется для якобы использования члена семьи владельца, автономное жилище может быть известно как «нежилая квартира», «пристройка» или «бабушка плоская», хотя они (иногда нелегально) созданные единицы часто занимают рядовые арендаторы, а не родственник помещика. В Канаде они обычно расположены ниже основного дома и, следовательно, «подвальные апартаменты».  Еще один термин - «вспомогательная жилая единица», которая может быть частью основного дома или самостоятельной структурой по своим основаниям.

Мезонет

Мезонет (от французского слова «маленький домик») не имеет строгого определения, но OED предлагает «Часть жилого здания, которое занято раздельно, обычно на более чем одном этаже и имеет свой собственный вход». Это отличается от квартир, которые обычно достигаются через общие входные двери, лестницы или коридоры. При дисконтировании «обычно» мезонет мог включать в себя апартаменты Tyneside , пары одноэтажных квартир на двухэтажной террасе . Их отличительной особенностью является их использование двух отдельных передних дверей на улице, каждая дверь ведет к одной квартире. [11] «Мезонет» также может простираться до коттеджных квартир , также известных как « Квартиры в четырехквартирных домах», стиль жилья, распространенный в Шотландии.

Одно жилье с двумя этажами 

Подавляющее большинство квартир находятся на одном уровне, следовательно, «плоские». Некоторые, однако, имеют два этажа, соединенные внутри по лестнице, как и многие дома. Один термин для этого - «мезонет», как указано выше. Некоторое государственное жилье в Соединенном Королевстве было спроектировано как квартиры с ножницами . На грандиозном уровне пентхаусы могут иметь более одного этажа, чтобы подчеркнуть идею пространства и роскоши. Два этажа в новом строительстве иногда называют « таунхаусами ».

Небольшие здания с несколькими одноэтажными жилыми домами 

« Дуплекс » относится к двум отдельным блокам с общей стеной для демонтажа или монтажом потолочного потолка. Дуплексное описание может быть различным в зависимости от страны, но обычно имеет два-четыре жилища с дверью для каждой и обычно две передние двери закрываются вместе, но разделяются - называются « дуплекс », указывающие количество единиц, а не количество полы, так как в некоторых районах страны часто бывает только одна история. В Соединенных Штатах развивались региональные формы, видя народную архитектуру . В Милуоки , польская квартира или «поднятый коттедж» является существующий небольшой дом , который был вознесен , чтобы приспособить создание корпуса подвального этажа отдельную квартиру, а затем установить снова, таким образом , становится скромной парой жилищ.  В поясе Солнца в 1950-х годах возникли квадратные небольшие жилые дома, называемые дингбатами , часто с навесами под навесом. Группы из более чем двух единиц имеют соответствующие имена (Триплекс и т. Д.).  Те здания, которые имеют третий этаж, известны как триплексы. См. Трехэтажный (дом) .

Лофт-квартира 

Этот тип квартир был разработан в Северной Америке в середине 20-го века. Термин первоначально описывал жилое пространство, созданное в бывшем промышленном здании, обычно в 19 веке. Эти большие квартиры нашли пользу от художников и музыкантов, желающих разместить в больших городах (например, в Нью-Йорке), и связаны с неиспользуемыми зданиями в разлагающихся частях таких городов, которые незаконно заняты людьми на корточках . Эти квартиры на чердаке обычно располагались на бывших высотных складах, а фабрики оставались вакантными после того, как правила городского планирования и экономические условия в середине 20-го века изменились. В результате квартиры создали новый богемный образ жизни и устроены совершенно по-другому от большинства городских жилых помещений, часто в том числе мастерских и художественных студийных помещений. Поскольку запасы старых зданий подходящего характера высохли, разработчики отреагировали на строительство новых зданий в той же эстетике с разной степенью успеха. править ] Промышленное, складское или коммерческое помещение, преобразованное в квартиру, обычно называют чердаком , хотя некоторые современные лофты строятся по проекту.

Пентхаус

Квартира, состоящая из верхнего этажа многоэтажного жилого дома.

Коммунальная квартира 

В России коммунальная квартира («коммуналка») - это комната с общей кухней и ванной. Типичная схема представляет собой кластер из пяти или около того комнат-квартир с общей кухней и ванной комнатой и отдельными входными дверями, занимающими пол в дореволюционном особняке. Традиционно комната принадлежит правительству и назначается семье на полупостоянной основе.