Обеспечение — это имущество или другой актив, который заемщик предлагает в качестве способа для кредитора для обеспечения кредита. Если заемщик прекращает делать обещанные платежи по кредиту , кредитор может воспользоваться залогом для возмещения своих убытков. Поскольку залог предоставляет определенную гарантию кредитору, если заемщик не сможет погасить кредит, кредиты, обеспеченные залогом, обычно имеют более низкие процентные ставки, чем необеспеченные кредиты . Требование кредитора к залогу заемщика называется залогом .
ПРОТИВОПОЛОЖЕНИЕ «Залог»
Тип обеспечения по кредиту может быть предопределен на основе типа кредит под залог,, например, с ипотекой или автокредитом, или может быть гибким, например, обеспеченным персональным кредитом. Для того чтобы кредит считался безопасным, стоимость обеспечения должна соответствовать или превышать сумму, оставшуюся в займе.
Обеспеченные кредиты менее рискованны для кредиторов, поскольку имущество дает заемщику непреодолимую причину для продолжения платежа. Если заемщик не выполняет необходимые платежи, кредитное учреждение может вернуть имущество для покрытия оставшейся части кредита.
Ипотечное обеспечение
Залог — это дом, купленный за счет средств от ипотеки. Если платежи по долгу прекращаются, кредитор может завладеть домом через процесс, называемый выкупа. После того, как имущество находится во владении кредитора, кредитор может продать имущество, чтобы вернуть оставшуюся сумму по предыдущему кредиту.
Дом может также функционировать в качестве обеспечения на второй ипотеке или кредитной линии собственного капитала (HELOC). В этих случаях сумма, предоставленная в качестве кредита, не превышает доступного капитала в доме. Например, если дом оценивается в 200 000 долл. США и 125 000 долл. США по-прежнему находятся на первичной ипотеке, большинство вторых ипотечных кредитов или не доступны в суммах выше оставшегося капитала в размере 75 000 долл. США.
Залог в маржинальной торговле
В маржинальной торговле ценные бумаги на вашем брокерском счете действуют в качестве обеспечения в случае маржинального вызова . Подобно безопасности, предлагаемой залоговым обеспечением в случае, если заемщик становится неспособным совершать платежи , стоимость ценных бумаг функционирует как гарантия того, что учреждение может возвращать средства.
Необеспеченный долг
Когда вы занимаете деньги с помощью кредитной карты, залогового обеспечения нет. Чтобы компенсировать дополнительный риск, связанный с дефолтом, задолженность по кредитным картам часто несет значительно более высокую процентную ставку, чем задолженность по ипотечным кредитам или автокредитам.