Крыша над головой — это те, с чего собственно и начинается жизненный комфорт. Человек всегда стремился иметь хорошее жилье, которое обычно отражает финансовое положение и классовое положение. Во времена Средневековья строили замки, потом — дворцы. В советские времена статус определялся квартирой и дачей. За время Независимости в пригородах снова начали вырастать небольшие замки, а в квартирах появились «евроремонты». Но если раньше величина замка зависела от титула и состояния, то сегодня на это влияет и конъюнктура рынка.
В течение этого года на рынке недвижимого имущества в Ровном отмечался внезапный покой, он и вызвал несущественное падение стоимости квартир как видно из объявлений сайтов по продаже квартир, таких как mesto.ua например.
Хотя за несколько последних лет недвижимость в Ровно, да и в целом по Украине, выросла так, что перегнала по ценам всю Восточную Европу. Без шуток. По данным интернет-сайтов, в конце позапрошлого лета стоимость квартиры в Праге была такой же, как и в Ровно. Хотя уровень жизни нечего было сравнивать и в “докризисные” времена, а о настоящем — просто молчу.
Причин роста цен на недвижимость в Украине было несколько: спекулятивная, банковская и зарубежная.
Спекулятивная. Экономическая стабильность Украины и постоянный рост доходов граждан повысили спрос на недвижимость. Цены стабильно росли. Появился целый спекулятивный сегмент бизнеса, которым занимались как “простые” люди, так и агентства недвижимости. Квартиру покупали, ждали, пока вырастет цена, и продавали. Маржа достигала нескольких тысяч долларов. Фактически без рисков заробатывались немалые деньги и приумножался капитал.
Конечно, это “разогревало” рынок и подстегивало рост цен. Но у агентств недвижимости была работа. Еще больше ее было у нотариусов, которые регистрировали не только те сделки, которые проходили через риэлторские конторы, но и те, которые проводились спекулянтами или заключались без посредников.
Но война в стране и резкий скачек доллара с 12 гривен до 25 не мог не затронуть рынок недвижимости Украины и продажу квартир в Ровно в частности. Суровые реалии заставили риэлторов заморозить , а кое-где и существенно снизить цены на недвижимость Ровно, в частности на самые популярные квартиры на 2 комнаты и однокомнатные малосемейки.
Цены на жилую недвижимость продолжают снижаться, хотя и не так стремительно, как раньше. Можно найти довольно неплохое помещение по приемлемой цене. Если год назад однокомнатную квартиру в панельном доме можно было купить за 57 тысяч долларов, то сейчас за такую же квартиру просят 23 тысячи. Предложение на этом рынке значительно превышает спрос. Те, кому срочно нужны деньги, пытаются продать квартиры, существенно снизив цену. Больше всего предлагают однокомнатные. Ведь именно их больше всего покупали в кредит. Сейчас же выплачивать заем стало сложнее, поэтому люди пытаются продать жилье. Строительство первичного жилья практически заморожено, поэтому и спрос на него отсутствует.