Рынок недвижимости очень неоднороден. Какие-то квартиры покупаются мгновенно, а другие остаются выставленными на продажу весьма длительный срок. Какие квартиры в Киеве сейчас пользуются максимальным спросом?
Площади
Специалисты рынка недвижимости считают, что на данный момент самым большим спросом пользуются квартиры с небольшой площадью. Такая закономерность обусловлена тем, что сейчас люди имеют небольшую покупательскую способность.
В столице наиболее востребованными являются такие размеры:
до 45 кв. м — для однокомнатных;
до 65 кв. м — для двухкомнатных;
до 95 кв. м — для трехкомнатных квартир.
Начальник отдела продаж крупной украинской строительной компании считает, что около 80% сделок осуществляются среди квартир средней площади (порядка 50 кв. м). Подобное жилье подходит для достаточно комфортного проживания маленькой семьи с одним ребенком.
Также в последние годы отмечается увеличение на рынке продаж доли малогабаритных квартир (до 35 кв. м). Подобная тенденция является ответом на повышенный спрос среди покупателей.
Кроме этого, свою роль сыграло и повышение тарифов на коммунальные услуги. Оно подталкивает архитекторов компаний-застройщиков отходить от устоявшихся методов проектирования. Так, новым трендом в прошлом году стали компактные квартиры в Киеве (25-35 кв. м). Подобные планировки имеют большой спрос среди категории «осознанных одиночек». Самое бюджетное жилье сейчас быстрее покупают, говорится в отчете http://build.kovalska.com/ru/apartment/.
Планировка
Среди жилых помещений в новостройках наиболее востребованными по-прежнему являются квартиры, имеющие компактную планировку.
По причине уменьшения доходов населения наблюдается направленность к резкому снижению стоимости покупки. Для того, чтобы купить жилплощадь дешевле, покупатели рассматривают такие варианты квартир, которые не имеют избыточных площадей. К ним относятся большие балконы, террасы. Выбирают квартиры в Киеве с небольшими, но хорошо спланированными гостиными.
Другой важный момент – комфортабельность такого небольшого жилья. Проекты квартир небольшого метража должны предлагать максимально удобную планировку, которая включает в себя все необходимые функции. Важно осуществить грамотное зонирование, избежать появления неэффективных квадратных метров.
Эксперты отмечают, повышенный интерес современных покупателей к квартирам простой классической формы с квадратными комнатами. Если есть выбор, то человек отказывается от покупки жилплощади, где есть неудобные углы, длинные и узкие коридоры, декоративные колонны.
Местоположение
Но даже идеально спланированные квартиры в Киеве, могут стать невостребованными, если дома возведены в отдаленном районе, где неудобная транспортная развязка. Потому наибольший спрос имеют квартиры в новостройках, расположенных вблизи станций метро, больших остановок общественного транспорта.
Покупатели жилья эконом-класса хотят, чтобы возле дома была развитая инфраструктура, зеленые парки для отдыха с детьми. Важна также и транспортная доступность новостройки.
В центральных районах столицы осталось не так много мест под застройку. Тут преобладает коммерческая недвижимость — build.kovalska.com. Потому трендом является перемещение жилой застройки на периферию.